滟澜洲香漫里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 滟澜洲香漫里小区位于市中区岷河板块，小区是由乐山宝尚投资发展有限公司开发完成，小区楼栋共11栋左右，容积率4.55左右，小区主力户型为84㎡、89㎡左右的3居室，成交类型以刚需为主。小区绿化率40%左右，环境较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离乐活中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
6.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离潋滟洲公交站约206m，2001路公交在该站点停靠；距离滟澜洲销售中心公交站约255m，滟澜洲专线公交在该站点停靠；距离滟澜洲营销中心公交站约308m，滟澜洲城市专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离张徐坝立交桥约916m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.5
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
乐山市嘉州新城幼儿园(滟澜洲分园)距离小区约103m，是一所私立幼儿园；乐山市外国语小学(滟澜校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；乐山外国语学校距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。小区内设游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，容积率4.55左右，小区主力户型为84㎡、89㎡左右的3居室，成交类型以刚需为主。小区是围合式建筑，房屋采光和通透性较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在青江路南段1288号附近，停车场在成渝环线高速 滟澜洲喷泉广场西北侧约140m，东门在青江路南段附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.55
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 花城物业服务公司（立事达）
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
乐活中心距离小区约674m，是一家综合购物中心，方便居民购物；佳乐家超市距离小区约22m，商品齐全，方便居民日常生活；滟澜洲社区食堂距离小区约15m，方便居民就餐。
医疗资源
乐山瑞和医院距离小区约943m，是一家二级民营综合医院，方便居民就医；乐山市市中区大田社区卫生服务站距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；三好名典药房(滟澜洲店)距离小区约30m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大田小区菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(高新支行)距离小区约2.2km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约174m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐山市公安局市中区分局绿心派出所距离小区约1.3km，全距离较近，可以很好的保护居民的生命和财产安全；乐山市市中区绿心街道肖坝社区居民委员会距离小区约2.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
乐山中影云幕国际影城(乐山店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；滟澜洲小区游泳馆距离小区约186m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；幽城网吧距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买84㎡左右的三室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区89㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区绿化较好，环境安静，适合养老，因此小区业主老人居多，居住氛围浓厚；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费