滟澜洲朗悦里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 滟澜洲朗悦里位于市中区岷河板块，由乐山宝尚投资发展有限公司开发。小区容积率为4.5。小区户型有面积在60㎡-138㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，中心位置有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区308m左右有乐活中心，方便居民购物；
- 距离小区1km左右有乐山瑞和医院，方便居民就医。
缺点- 小区地上车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
6.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区115m左右有朗悦里公交站，停靠公交1007路等。距离小区411m左右有乐活中心公交站，停靠公交滟澜洲城市专线等，居民可乘坐公交上下班。距离小区759m左右有乐山南收费站，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.9
11个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区448m左右有乐山市嘉州新城幼儿园（滟澜洲分园），是一所私立幼儿园。距离小区972m左右有乐山市外国语小学（滟澜校区），是一所民办小学。距离小区1.8km左右有乐山外国语学校，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。相对于整个小区的总面积来说，小区内的树木植被比较少，但也有景观不错的地方，小区中心位置有一片较大的绿地，周边有不少景观植物覆盖。总体来说，小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率为4.5。小区户型有面积在60㎡-138㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是停车场、西门、4号门、东二门和东一门，停车场位于成渝环线高速立事达·滟澜洲，西门位于张徐坝立交桥，4号门位于G0512（成渝环线高速），东二门位于菜鸟驿站附近，东一门位于乐罗超市附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 跑道。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 花城物业服务公司（立事达）
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区308m左右有乐活中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区24m左右有乐罗超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1km左右有乐山瑞和医院，是一所大型的二级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区401m左右有袁长耻诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区113m左右有菜鸟驿站（乐山滟澜洲青江路南段香漫里店），方便居民寄取快递。距离小区329m左右有招商银行（24小时自助银行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区808m左右有儿童游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区140m左右有足之健专业修脚房，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在60㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在138㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在60㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在138㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套、医疗配套都比较完善，居民逛街购物，就医都比较方便；小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费