爱丁堡小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 爱丁堡小区位于市中区老公园板块，由四川仁寿三友房地产开发有限公司开发；小区约有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为4；小区户型有2-4居室，小区户型面积约70㎡-135㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km有重百乐山商场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约780m有乐山市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近滨河路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约240m有赛公桥公交站，该站停靠6路、8路、10路等公交车；距离小区约328m有乐山师范学院公交站，该站停靠1路、2路、14路等公交车；距离小区约440m有师院北校门公交站，该站停靠6路、8路、10路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约78m有滨河路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.6
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约202m有沐雨传薪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约538m有乐山师范附小，该小学是公立学校；距离小区约260m有乐山市五中(斑竹湾校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但道路两旁有绿化带，绿植比较茂盛；小区有人工湖，湖边围绕着绿植树木，湖内水质清澈，颇具观赏性；小区有凉亭，还有桌椅，方便居民休闲娱乐，旁边有健身设施，老年人平时锻炼比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和灰蓝色的涂料组成，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4；小区户型有2-4居室，小区户型面积约70㎡-135㎡。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近海棠夜烧烤，仅行人通行；东门靠近小区8幢；地下停车场靠近海棠路；停车场靠近菜鸟驿站(乐山海棠路赛公桥238号店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为四川华玮物业管理有限公司乐山分公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有重百乐山商场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约100m有中百超市(滨河路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约224m有王八孃饭店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约780m有乐山市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约230m有陈正平诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约71m有海棠药堂(爱丁堡店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有顺城街农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约781m有三江农村商业银行(斑竹湾分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约205m有中国电信(海棠路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有鱼儿湾公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.3km有乐山市公安局市中区分局泊水街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有乐山市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.5km有美林KTV(嘉定中路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约322m有喜美健身，方便居民健身锻炼；距离小区约494m有UME影城(乐山店)，方便居民看电影。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
9.4
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约70㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住约130㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内设施比较完善，居民平时在小区内带小孩比较方便；小区附近有商场、医院等配套，居民逛街或就医比较方便；小区物业管理比较认真，安保措施严密，居民居住起来比较安心。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费