邦泰大渡河府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 邦泰大渡河府位于市中区岷河板块，由房地产百强企业邦泰集团开发，容积率南区约为3，北区约为3.5。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区共有9栋楼，均为两梯六户，户型有3-4居室，户型面积在92㎡-152㎡左右。小区周边生活配套较为齐全，外出购物、看诊方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 乐山瑞和医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区部分楼房靠近临江北路，略有噪音影响；
- 小区只有一个主要出入口，早晚高峰出行可能会比较拥堵。
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
澳大利亚花园公交站距离小区约94m，该站停靠公交车有2002路，居民乘坐公交出行比较方便；迎宾大道距离小区约185m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边的交通比较便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.0
17个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
嘉州新城幼儿园距离小区约1.1km，该校是一所民办幼儿园；乐山市外国语小学距离小区约1km，该校是一所民办小学；乐山外国语学校距离小区约947m，该校是一所民办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有凉亭、休闲座椅以及儿童滑梯等，居民可以在这里纳凉、休息，孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区内的保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好。
建筑特色
小区楼房外立面色调以棕色和卡其色为主，简约大方。小区房龄较新，外立面维护较好，没有破损、漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率南区约为3，北区约为3.5。小区共有9栋楼，均为两梯六户，户型有3-4居室，户型面积在92㎡-152㎡左右。楼栋点状分布，采光较好。
出入口
小区出入口在高新区大渡河大桥桥头附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
乐活中心距离小区约2.5km，居民外出逛街购物比较方便；德麦盛生活超市（乐山店）距离小区约1.3km，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
乐山瑞和医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；龚俊诊所距离小区约1.1km，居民到此就诊较为方便；高济海棠药堂（江鳞御景店）距离小区约361m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
中国建设银行（乐山高新区支行）距离小区约1km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（高新营业厅）距离小区约598m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，喜美健身（新业中心店）距离小区约1.3km，居民可以在这里运动健身；七界量贩式KTV（肖坝店）距离小区约1.2km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择92㎡左右的3居室，总价相对较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，可以选择152㎡左右的4居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住92㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租152㎡左右的4居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区距离商场、医院等比较近，业主可以将房屋租给周边的上班族，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离乐活中心（购物中心）比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有凉亭、儿童娱乐设施，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费