佳乐江与城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳乐江与城小区位于市中区岷河板块，小区由乐山市佳乐房地产开发有限公司开发；小区约有7栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为3.18；小区户型有3-4居室，小区户型面积约97㎡-128㎡；小区绿化率约38%，小区绿化环境较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约793m有万泰新广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约38%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(车子站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近临江东路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约219m有临江东路中段公交站，该站停靠25路、308路、2002路公交车；距离小区约420m有南新东路西段公交站，该站停靠25路、308路、2002路公交车；距离小区约590m有新光花园小区公交站，该站停靠2002路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约224m有南新东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.2
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约1.1km有蕾蕾幼儿园(昌元街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.9km有车子乡中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有乐山高新区实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约38%，小区内道路边植被较多，茂盛而且造型各异，无任何枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，整体保持较好，干净整洁。
楼栋分布
小区约有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.18；小区户型有3-4居室，小区户型面积约97㎡-128㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于临江东路8号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约793m有万泰新广场，方便居民逛街购物；距离小区约124m有惠邻超市，居民日常采购比较方便；距离小区约512m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有乐山市人民医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有王正乐诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约126m有大杭城药房(乐康店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.1km有顺城街农贸市场，距离较远，居民购买不方便；距离小区约920m有乐山嘉州民富村镇银行(车子支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约728m有中国电信(高新营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约561m有乐山市公安局市中区分局安谷派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有天堂图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有安谷镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有UME影城(乐山店)，居民看电影比较方便；距离小区约740m有万泰KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约785m有7+主题健身(万泰新广场店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择97㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择123㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租97㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择123㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费