万达华府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府位于市中区域新一中板块。小区容积率约为3.4，小区共有约4栋楼。小区主推户型有88㎡左右的3居室以及98㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，通风较好，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离通江小学第二校区约1.5km，孩子上学方便；
- 小区距离菠萝公园约195m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
王河路公交站距离小区大约167m，停靠公交车25路，乐青路杨山路口公交站距离小区大约288m，停靠公交车25路，万达广场公交站距离小区大约575m，停靠公交车12路、25路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离文星后街大约445m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.0
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距小区约52m处有笑开颜幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km处有通江小学第二校区，是一所公办小学；距离小区855m左右有四川省乐山第一中学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约25%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约4栋楼，容积率约为3.4，小区主推户型有88㎡左右的3居室以及98㎡左右的4居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南门、西门和停车场，其中北门附近有蔬果屋、饭店等，南门附近有汉服店、摄影店等，西门附近有饭店、彩票店等，停车场位于6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司乐山分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(四川乐山店)距离小区大约268m，方便小区居民逛街购物；便利仔便利超市距离小区大约8m，方便小区居民购买物品；实惠饭店距离小区大约11m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区2km左右有一所乐山嘉华医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区545m左右有徐凛诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区25m左右有百姓人家大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约640m有敖坝农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约965m有三江农商银行(翰林支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约255m有中国移动(万达广场四川乐山营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区195m左右有菠萝公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区960m左右有乐山市市中区分局通江派出所，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
星天量版式KTV距离小区大约990m，方便小区居民唱歌；碧螺春棋牌娱乐距离小区大约616m，方便小区居民打牌娱乐；澎湃健身(万达广场四川乐山店)距离小区大约186m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的3居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在98㎡左右的4居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租88㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择98㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费