名门外滩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 名门外滩位于市中区岷河板块，小区户型有约75㎡-118㎡的2居室到4居室，能满足刚需置业人群的购买需求。小区共有14栋楼房，全部由高层住宅构成。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区是由四川省乐山市锡成泓驰房地产开发有限责任公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(四川乐山店)较近，居民购物较为方便；
- 小区距离乐山嘉华医院较近，能够满足居民日常看病的需求。
缺点- 小区绿化率是30%，绿化一般；
- 小区部分楼栋靠近翰林路，影响部分居民休息。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
岷江三桥公交站距离小区约55m，2路、24路、208路公交车停靠此站，杨山路滨江路口公交站距离小区530m，2路、12路、24路等公交车停靠小区，公交出行十分便利。小区距离乐山岷江三桥约630m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.5
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约213m是乐山市实验幼儿园，是公立幼儿园。通江小学第二校区距离小区约642m，是公办学校。乐山市通江小学距离小区约1.1km，为公办小学。四川省乐山第一中学校距离小区约602m，是公办中学。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木，小区内的树木高大茂盛。小区内道路干净整洁，无垃圾残留。整体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑外立面采用灰色系和玻璃材质为主，设计较为新颖。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区户型有约75㎡-118㎡的2居室到4居室，能满足刚需置业人群的购买需求。小区共有14栋楼房，全部由高层住宅构成。小区容积率是4.5。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近文星前街99号，距离乐山市实验幼儿园较近。东门靠近滨江路北段西，距离岷江三桥公交站较近，仅限行人通行。停车场靠近文星前街99号。北二门靠近滨江路北段，距离乐山市实验幼儿园较近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离万达广场(四川乐山店)约1.2km，居民购物较为方便。北京华联生活超市(龙游路北段)在小区1.5km左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，24小时便利店(翰林路店)距离小区约为465m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离乐山嘉华医院约958m，能够满足居民日常看病的需求。岷河社区卫生服务站距离小区约643m，能够满足居民看小病的需求。距离小区约432m是谢氏本草和堂，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离乐山市通江农贸批发市场约861m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约982m处有三江农商银行(翰林支行)、1km处有中国农业银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约764m处有中国移动(壹鑫加盟店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
五洲汉唐公园距离小区约789m，可以在这里散步。乐山市市中区牟子镇白果村民委员会距离小区约1km，居民反映的问题能够得到及时的解决。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
碧螺春棋牌娱乐距离小区约953m，居民可以在这里放松心情。九星网吧距离小区约1km，居民可以在这里上网。尊泰KTV(乐山总店)距离小区约802m，居民可以在这里唱歌。整体来看小区周边娱乐设施较为全面，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
对于预算不充足的置业人群来说，这里75㎡的2居室是一个不错的选择，经济压力相对较小，适合购买。对于资金充足的人群来说，这里118㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租75㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租75㎡左右的2居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费