万达天璟小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 万达天璟位于市中区岷河板块，小区是由乐山万达广场投资有限公司开发建设，小区容积率约3.66，绿化率为38%；小区共有6栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约90㎡-160㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距小区约288m是万达广场(四川乐山店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近文星后街，部分楼栋有噪音；
- 距小区约340m是中国石油加油站(翰林路站)，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区180m左右有文星南街公交站，该站停靠25路公交车；距小区约222m是万达广场公交站，该站停靠12路和25路公交车；距小区约384m是王河路公交站，该站停靠25路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约240m是文星后街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.0
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距小区407m左右有蓝湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.2km左右是乐山市通江小学，此学校为公办小学；距小区约759m是四川省乐山第一中学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有儿童娱乐区域，娱乐设备较多，很受小朋友的喜爱。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面以姜黄色的涂料构成，在物业与居民的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3.66，小区共有6栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约90㎡-160㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于乐青路与文星后街交叉路口往西南约240m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 地下停车场；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理水平较好，小区物业会定时修剪、浇灌小区绿植，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区出入口会有保安执勤，外来人员进入小区需要登记，小区设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距小区228m左右有万达广场(四川乐山店)，是逛街购物的好去处；距小区约70m是琪琪超市(万达天璟店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约814m是岷河社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约130m左右有百姓人家大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约852m是敖坝农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区580m左右有三江农商银行(翰林支行)，居民办理业务较为方便。距离小区274m左右有中国移动(万达广场四川乐山营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约500m是乐山市市中区分局通江派出所，方便居民办理相关业务。距小区约806m是五洲汉唐公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约64m有涵瑜伽东方舞(万达店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约342m有万达影城(万达广场四川乐山店)，居民看电影较为便捷；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买90㎡左右的3居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买160㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与别人合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，居住舒适感较高；小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费