滟澜洲芳华里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉州新城滟澜洲小区位于市中区岷河板块，由乐山宝尚投资发展有限公司开发建设，于2016年竣工；小区户型面积有71㎡-200㎡左右的二居室到四居室；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率约为40%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区距离乐山市外国语小学(滟澜校区)约1.5km，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区距离菜市场较远，居民日常买菜较为不便。
地段交通
6.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
滟澜洲营销中心公交站距离小区大约102m，停靠公交车滟澜洲城市专线，潋滟洲公交站距离小区大约107m，停靠公交车2001路，滟澜洲公交站距离小区大约308m，停靠公交车2路、13路、309路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离大渡河大桥大约648m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.9
初中
7.5
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距小区约229m处有乐山市嘉州新城幼儿园(滟澜洲分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km处有乐山市外国语小学(滟澜校区)，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有立志达高级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以卡其色涂料为主，小区物业维护工作较好，外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为4.4，小区共有约12栋住宅楼，小区户型面积有71㎡-200㎡左右的三居室到四居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和北门，其中南门临近乐沙城际生态大道，北门紧邻小区内部通道，距离药房、蛋糕店、彩票店等。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 乐山唯一的一家“一级”物业管理资质的公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区807m左右有乐活中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区89m左右有三八超市(滟澜洲店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区787m左右有乐山瑞和医院，该医院是一家综合性医院。距小区233m左右有袁长耻诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区87m左右有海棠药堂，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民日常买菜较为不便。小区出门192m左右有招商银行(24小时自助银行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约105m是中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约2.3km处有成都理工大学工程技术学院-图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约364m处有儿童游乐场，居民可以在节假日带孩子来此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.4km处有七界量贩式KTV(肖坝店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.9km处有阳光保健，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区885m左右有梵一瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择71㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择200㎡左右的4室，采光好户型也很方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内71㎡左右的3居室租住，租金较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住200㎡左右的4室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费