西岭美庐小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 西岭美庐小区位于市中区新广场板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由乐山新业置地发展有限公司开发完成。小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，占地面积约20717 ㎡，建筑面积约92556 ㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有88㎡-300㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民武警部队四川省总队医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离社保局公交站约223m，206路公交在该站点停靠；距离艺术实验学校公交站约232m，3路、9路、12路等公交在该站点停靠；距离实验艺术学校公交站约239m，9路区间公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离柏杨西路约173m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.9
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
乐山香港艾乐国际幼儿园距离小区约629m，是一所私立幼儿园；乐山市太白路小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；乐山共美实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有绿地，绿地内栽种了灌木和树木，物业养护较好，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内房屋品质较好，一定程度上提升了居民居民的舒适度。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，占地面积约20717 ㎡，建筑面积约92556 ㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有88㎡-300㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在柏杨西路433号附近，西门在团山街附近，北一门在柏杨西路495号南70m左右，停车场在柏杨西路475号附近，东门在柏杨西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
2个
便利店
商业配套
王府井购物中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；轩佑超市距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；江北老灶(乐山店)距离小区约825m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民武警部队四川省总队医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；广育堂国医馆距离小区约605m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；欢康药店距离小区约105m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
马铺儿农贸市场距离小区约586m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(乐山市分行)距离小区约272m，方便居民办理理财业务；中国电信天空墅营业厅距离小区约569m，方便居民办理通信业务。
公共资源
攀枝花中央公园距离小区约911m，全天免费开放，方便居民日常休闲；彭山路派出所(天星路)距离小区约2.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
金逸影城(乐山IMAX店)距离小区约1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；天行健身(柏杨西路店)距离小区约121m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；571会所棋牌品茗距离小区约615m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择116㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的3居室或116㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约116㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费