江鳞御景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 江鳞御景小区位于市中区岷河板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由国升房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共2栋左右，占地面积约49489.3 ㎡，建筑面积约115398.4 ㎡，容积率2.23左右，小区在售户型有2-4居室，面积约61㎡-140㎡。小区绿化率38.1%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38.1%左右，环境较好。
缺点- 小区6号楼临近临江东路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江鳞御景小区公交站约338m，2002路公交在该站点停靠；距离澳大利亚花园公交站约381m，2002路公交在该站点停靠；距离新光花园小区公交站约468m，2002路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离迎宾大道约515m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.0
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小桦树幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；乐山市外国语小学距离小区约1km，是一所公立学校；乐山外国语学校距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率38.1%左右，小区车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童娱乐设施，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区于2012年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共2栋左右，占地面积约49489.3 ㎡，建筑面积约115398.4 ㎡，容积率2.23左右，小区在售户型有2-4居室，面积约61㎡-140㎡。
出入口
小区共有4个出入口，东门在临江东路附近，北门在茶山东路附近，南门在乐高东路与临江东路交叉口西南方向120m左右，北1门在茶山东路与临江东路交叉口东南方向100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.1%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乐山广信物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
王府井购物中心距离小区约4.5km，距离较远，居民购物不便；爱家超市(临江东路店)距离小区约680m，商品齐全，方便居民日常生活；江景饭店距离小区约33m，方便居民就餐。
医疗资源
乐山市新区医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；龚俊诊所距离小区约987m，可以解决居民的基本健康问题；高济海棠药堂距离小区约36m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大田小区菜市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(成都乐山嘉州新城社区支行)距离小区约924m，方便居民办理理财业务；中国电信(高新营业厅)距离小区约312m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐山市公安局市中区分局安谷派出所距离小区约1.2km，可以很好的保护居民的生命和财产安全；安谷镇人民政府距离小区约2.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
英伦台球俱乐部距离小区约1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵一瑜伽距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；安琪莉娜美容美体养生馆距离小区约973m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择82㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区6号楼临近临江东路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择82㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化较好，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费