金水湾(别墅)小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金水湾(别墅)位于乐山市市中区岷河板块，小区由四川金天龙房地产开发有限公司开发。小区建筑面积约40240㎡，占地面积约133333㎡。小区主要为低层住宅，小区户型有4居室-7居室，户型面积主要为126㎡-500㎡左右，南北通透，以改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有乐山市市中区肿瘤医院(棉竹院区)等医院，医疗配套相对完善；
- 小区周边有长征公园，居民节假日可来此游玩。
缺点- 小区距离商场略远，居民平时逛街不太方便；
- 小区部分楼栋靠近金水湾路，会有一些噪音污染。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，9路公交在距离小区688m左右的职院技术学院(新校区)公交站即可乘坐，1路、3路、12路等多路公交在距离小区1.5km左右的高铁乐山站公交站即可乘坐，居民公交出行也较方便；小区距离Ｓ３０６/乐山北出口约1.2km，距离金水湾路约477m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
8.2
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
西城皇家幼儿园距离小区约1.9km，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约921m有海棠实验小学西校区，是一所公办小学；乐山医药科技学校(护理校区)在距离小区735m左右处，该校是一所中等职业学校；海棠实验中学在距离小区1.2km左右处，该校是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植较多，绿化覆盖率较高，道路两侧绿植丰富且长势茂盛，春夏季节绿意盎然，风景较好，整体环境不错；小区内有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观；小区道路干净整洁，居民居住体验不错。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁清爽、简洁、大方，小区外立面以蓝灰色和白色为主，线条流畅感强，观感舒适。小区物业维护工作也做的比较好，楼房外立面整洁干净。
楼栋分布
小区建筑面积约40240㎡，占地面积约133333㎡。小区主要为低层住宅，小区户型有4居室-7居室，户型面积主要为126㎡-500㎡左右，南北通透，以改善型购房客户为主。
出入口
小区有2个出入口，为北门和西南门。北门位于成乐高速公路西，西南门位于金水湾路889号附近，对面为金水湾大酒楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好；保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况；业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.8km有世豪MALL，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，距离较远，居民来此逛街不方便；距离小区1km左右有逛嘉园超市，1.2km左右有家家乐超市(西岸店)，1.9km左右有世纪联华超市食品经营部(乐山形象店)，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约1.6km有乐山市市中区肿瘤医院(棉竹院区)，是一所国家二级肿瘤医院，距离小区约2.4km有乐山市妇幼保健院，居民平时就诊比较方便；距离小区约2.3km有炯炯眼科(乐山店)，居民有此方面需求可以来此诊疗；距离小区1km左右有西岸大药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区2.1km左右有西南(乐山)农产品综合批发市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区1.5km左右有中国工商银行24小时自助银行服务，可以方便居民存取资金，合理理财。小区约1.1km内有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.5km处有长征公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km有西昌公安处乐山车站派出所，距离小区约1.5km处有乐山市公安局特巡警支队四大队，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有河岸里网咖，距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区1.8km左右有昌旺阁会所，是居民K歌放松的好去处。距离小区1.8km左右有锦绣星城游泳池，居民来此游泳比较方便，方便居民进行娱乐养生活动。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较大，总价相对来说较高，适合改善型人群购买；对于预算有限的购买者，适合购买201㎡左右的六居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择购买500㎡左右的五居室或七居室，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区户型面积偏大，比较适合想要改善置业的人群在此置业，建议业主针对高管、老板阶层出售，可能会增加出售速度；小区的整体生态环境较好，比较适合养老，建议业主针对与老人同住或是退休的人群出售，也可能会增加出售速度。
租房建议
小区最小户型面积较大，不建议单身上班族在此租住，经济压力比较大；对于家庭成员较多、预算充足的租房人士，可以选择201㎡左右的六居室或210㎡左右的五居室，居住面积大，房间宽敞，居住体验更佳。
出租
小区周边公交线路较多，居民乘公交出行比较方便，小区户型偏大，业主可以合租的方式租赁，有利于房屋出租。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边基本生活配套较为完善，有菜市场、医院等，可以方便居民更好生活；小区环境较好，生态宜居，小区多是高素质居民，邻里和睦，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体的综合素质比较高；小区内老人、小孩相对多一些，小住户多以三代人的家庭住户为主，会有部分老人帮忙照看孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费