五洲汉唐小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 五洲汉唐小区位于市中区岷河板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由乐山五洲置业发展有限公司开发完成。小区楼栋共29栋左右，容积率3.7左右，户型为2-5居室，户型面积约55㎡-220㎡，主力户型为89㎡左右的3居室。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离五洲汉唐公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离通江小学(白燕路)公交站约259m，6路、203路、205路公交在该站点停靠；距离凤凰路北段通江街路口公交站约315m，7路公交在该站点停靠；距离岷江三桥西公交站约355m，602路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白燕路北段约232m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
7.5
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
通江蓝天幼儿园距离小区约347m，是一所私立幼儿园；通江小学第二校区距离小区约238m，是一所公立学校；乐山市第七中学距离小区约511m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率42%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区设有篮球场和羽毛球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和白色相结合；小区于2016年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共29栋左右，容积率3.7左右，户型为2-5居室，户型面积约55㎡-220㎡，主力户型为89㎡左右的3居室。小区采用围合式设计，最大程度地保证每栋楼的采光。
出入口
小区共有6个出入口，西门在白燕路北段451号附近，北门在S305附近，南门在通江街附近，停车场在白燕路北段-五洲汉唐西北侧约50m，西2门在白燕路北段573号附近，地上停车场在白燕路北段-五洲汉唐西南侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 乐山五洲物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
2个
便利店
商业配套
王府井购物中心距离小区约3.4km，距离较远，居民购物不便；好又多(通江店)距离小区约520m，商品齐全，方便居民日常生活；大厨小味(乐山店)距离小区约137m，方便居民就餐。
医疗资源
乐山嘉华医院距离小区约618m，是一家一级甲等综合医院，方便居民就医；岷河社区卫生服务站距离小区约255m，可以解决居民的基本健康问题；海棠药堂(五洲汉唐店)距离小区约182m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乐山市通江农贸批发市场距离小区约458m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；三江农商银行(翰林支行)距离小区约455m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约246m，方便居民办理通信业务。
公共资源
五洲汉唐公园距离小区约208m，全天免费开放，方便居民日常休闲；乐山市市中区通江街道岷河社区居民委员会距离小区约458m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(万达广场四川乐山店)距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；踏月健身俱乐部(五洲汉唐店)距离小区约148m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗茶棋牌距离小区约499m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
该小区74㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区110㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边无大型商业，环境优美，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择74㎡左右的二居室或110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区羽毛球场、篮球场、中庭水景等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩相对要多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住气氛浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费