万宸阅湖郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万宸阅湖郡小区位于五通桥区牛华板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由乐山万宸汇都房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约62821.3 ㎡，建筑面积约265921.32 ㎡，容积率3.27左右，小区户型面积有54㎡-130㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离岷江大道健康主题公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离岷江花园C区公交站约225m，101路、3103路公交在该站点停靠；距离岷江花园B区公交站约321m，101路、3103路公交在该站点停靠；距离供电局公交站约404m，101路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离竹根路约546m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
幸福幼儿园(人民路店)距离小区约428m，是一所私立幼儿园；跃进小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；竹根镇初级中学(跃进街)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观湖，湖泊周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约62821.3 ㎡，建筑面积约265921.32 ㎡，容积率3.27左右，小区户型面积有54㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在幸福路1号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.27
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 悦居物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；优多多超市距离小区约84m，商品齐全，方便居民日常生活；三码头六六鱼庄距离小区约190m，方便居民就餐。
医疗资源
乐山市五通桥区人民医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；五通桥区竹根镇幸福村卫生室距离小区约437m，可以解决居民的基本健康问题；高济海棠药堂距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岷江(农贸)大市场距离小区约120m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(五通桥区支行)距离小区约915m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约239m，方便居民办理通信业务。
公共资源
岷江大道健康主题公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；五通桥区政府距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
艾来网咖距离小区约1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星期8台球室距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；亮丽美容院距离小区约105m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择120㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择80㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮照顾孩子，居住氛围浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费