佳惠怀熙府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳惠怀熙府小区位于鹤城区鹤城板块，由湖南兆华置业有限责任公司开发；小区约有11栋住宅楼，容积率为3.1；小区户型有3-5居室，小区户型面积约100㎡-300㎡，适合改善型人群；小区绿化率约37%，绿化覆盖较广，绿化景观设计感较强，环境舒适宜人。
小区优缺点
优点- 小区临近岳麓青城·万达广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约37%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中海石化加油站(高铁站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近本业大道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约246m有高堰西路公交站，该站停靠12路、33路/k33路公交车；距离小区约253m有高堰路1公交站，该站停靠k12路公交车；距离小区约469m有高堰路2公交站，该站停靠k12路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约966m有本业大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.1
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约1km有苗苗幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有湖天明德小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有怀化市海天中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约37%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、人工湖和假山景观，旁边有休闲桌椅，方便居民休息；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和深棕色的涂料组成，底层采用大理石外挂，具有一定的防水效果；小区外立面维护的比较好，看起来较新。
楼栋分布
小区约有11栋住宅楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.1；小区户型有3-5居室，小区户型面积约100㎡-300㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于湖天南路与高堰路交汇处西北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南华怡物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有岳麓青城·万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约508m有惠吉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约887m有欢购便利店(南环路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有怀化市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约804m有唐仲沛诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约803m有怀仁大药房(南苑分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约654m有佳惠农产品大市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.3km有中国银行(怀化市高铁新城支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约757m有中国移动(南环路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有怀化图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有怀化公安处怀化南站派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约801m有鹤城区城南办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有万达影城(岳麓青城·万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有金沙城娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有信念沙龙美容，方便居民做美容。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买100㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买127㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，一定程度上可以加快房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租100㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；邻里之间相处的比较和谐，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费