诚德碧海方舟小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 诚德碧海方舟位于临沂市兰山区人民医院板块，由临沂诚德房地产开发公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。容积率2.86。小区主推户型面积75㎡-88㎡左右的二室、110㎡-130m²左右的三室。小区绿化率为35%，绿化较好。小区适合改善型置业者和刚需型置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区距离菜市场较远，老人买菜不方便。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有诚德碧海方舟西门站，本站途经线路有K18路等；距离小区约204m有临沂市人民医院北城新区医疗区站，本站途经线路有K56路、k19路等；距离小区约237m有诚德碧海方舟站，本站途经线路有K56路、K92路等区站点较多，居民出行方便。距离小区约614m，有蒙山高架路/蒙山北路高架入口，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
72个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约99m有凯瑞优特幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约230m有临沂第二实验小学(南京路校区)，该是一所公办小学；距离小区378m左右是临沂第十中学(武汉路校区)，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区有休闲广场，平时老人孩子比较多，小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方的风格为主，外立面以红棕色的涂料为主，装修基调比较现代风。小区2019年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有23栋楼房，小区主力户型面积75㎡-88㎡左右的二室、110㎡-130m²左右的三室。户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有7个出入口，西1门、西2门临近苍山路；南门临近1号楼，仅行人；东1门、东2门、东三门临近沂山路；北门临近南京路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2862户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉（水系）。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新港物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2985车位
- 地下2985个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区2.1km左右有万达广场(临沂滨河店)，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区45m左右有春华秋实批发超市，超市较近，居民可到此处生活所需。距离小区6m左右有全羊饭店，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区670m左右有临沂市人民医院(北城新院区)，居民就医方便。距离小区约121m有临沂市兰山区张理英诊所，居民小病就诊方便。小区距离约220m有曼登葆医药连锁(沂山路分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。秀水农贸市场距小区约1.5km，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选所需菜品。距小区6m左右有移动(武汉路营业厅)，方便居民日常办理各项业务。距小区494m左右有农业银行(南京路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
距小区约1.8km有派对空间量贩式KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约513m有丹美姿SPA养生会所，深受女士的喜爱。距小区约1.6km有金朝台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择75㎡-88㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择面积为110㎡-130㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约75㎡-88㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住110m²-130㎡左右的三居室，孩子有的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费