宏宇新城巴萨名门北区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 宏宇新城巴萨名门北区小区位于鹤城区鹤城板块，于2013年竣工，为商品房住宅。小区内约有18栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2.5。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为88㎡-182㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离锦绣Mall较近，居民购物较方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站（怀化市迎丰站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离板桥巷与迎丰中路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约276m是顺天路桥头公交站，有27路、88路、106路/k106路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离板桥巷与迎丰中路交叉口约573m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.6
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
22个
附近初中
宏宇皇家幼儿园距离小区约341m，该园是一所民办幼儿园；宏宇小学距离小区约209m，该学校是公办小学；距离小区约609m有湖南省怀化市第四中学，该校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐，能够带给居民较好的视觉效果。小区内有游泳池，是居民日常休闲的好去处。保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区内约有18栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2.5。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为88㎡-182㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在顺天大道附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，保证绿化维护。小区设置快递点，会帮助居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁，居民刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，锦绣Mall距离小区约2.1km，居民可来此购物休闲；距离小区244m左右有快乐惠（宏宇生活超市），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，怀化市第一人民医院距离小区约1.3km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区648m左右有鹤城区盈口乡胜利村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，怀化市锦南综合农贸市场距离小区约1.1km，居民可来此选购所需菜品；距离小区386m左右有交通银行（怀化分行营业部），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，迎丰公园距离小区约2.2km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。迎丰派出所距离小区约1.4km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.9km左右有夜未央KTV（新时代店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区316m左右有新城足疗养生馆，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择88㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择182㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套88㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择182㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费