山水阳光城小区测评
7.7
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

山水阳光城属于鹤城区鹤城板块,小区由东鹏房地产开发,于2010年建成,小区建筑面积约360000 ㎡,占地面积约118548 ㎡,容积率约3.2,绿化率约38%,小区由多层和高层住宅组成,总共约30栋楼,小区户型面积有74㎡-212㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离怀化市第二人民医院较近,居民就医方便;
  • 小区绿化率约38%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区于2010年建成,房龄较旧。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约569m处有二医院 - 公交站,1路、21路公交车停靠此站,距离小区约574m处有市二医院 - 公交站,21路公交车停靠此站,距离小区约605m处有五溪广场 - 公交站,1路、21路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离金海路约753m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

8.3

20个

附近幼儿园

8个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约135m处有阳光幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1.1km处有坨院小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.1km处有东晟中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.4

新旧程度

6.9

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约38%,小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,适合居民散步,整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用灰色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2010年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约360000 ㎡,占地面积约118548 ㎡,容积率约3.2,总共约30栋楼,小区由多层和高层住宅组成,小区户型面积有74㎡-212㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目主出入口北门位于坨院街道,在九方生鲜港超市东北方。小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 蓝天物业。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

9个

便利店

商业配套
小区距离购物中心较远,居民购物不便;小区距离约937m处有一利超市(怀化市第二人民医院住院部东北),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约153m处有乐家家便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约761m处有怀化市第二人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约814m处有坨院学院岭社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约778m处有洪山中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约977m处有城东新区农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约834m处有中国建设银行(怀化金海支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约628m处有中国电信五溪广场营业厅,居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.1km处有怀化市鹤城区人民政府,居民可在此办理相关业务;距离小区约1.2km处有怀化市鹤城区坨院街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约485m处有新天地音乐会所,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1km处有东晟电影城,居民可在此观看电影;距离小区约807m处有纳姆瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约821m处有金铂力健身,居民可在此健身。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为93㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为135㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区于2010年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租93㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租135㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静,居住安静惬意;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,而且物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多,大多在此居住时间比较久,邻里之间比较熟悉;小区内也有较多年轻人,多为年轻的上班族,作息比较规律;小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学;邻里之间关系比较好,业主整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费