西湖香榭国际小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 西湖香榭国际小区位于五通桥区牛华板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由四川荣基置业有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约25333㎡，建筑面积约120000 ㎡，容积率4左右，小区户型面积有68㎡-140㎡左右的2-4居室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离岷江大道健康主题公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区西侧靠近竹根路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离岷江花园B区公交站约287m，101路、3103路公交在该站点停靠；距离岷江花园C区公交站约396m，101路、3103路公交在该站点停靠；距离供电局公交站约600m，101路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离竹根路约469m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.7
初中
7.0
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
幸福幼儿园(人民路店)距离小区约259m，是一所私立幼儿园；跃进小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；竹根镇初级中学(跃进街)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和卡其色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约25333㎡，建筑面积约120000 ㎡，容积率4左右，小区户型面积有68㎡-140㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在竹根路(万宸阅湖郡东50m左右)，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共483车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；广客隆超市(五通店)距离小区约238m，商品齐全，方便居民日常生活；干锅坊距离小区约95m，方便居民就餐。
医疗资源
乐山市五通桥区人民医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；五通桥区竹根镇幸福村卫生室距离小区约269m，可以解决居民的基本健康问题；高济海棠药堂距离小区约113m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岷江(农贸)大市场距离小区约153m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行联盟商户距离小区约604m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约437m，方便居民办理通信业务。
公共资源
岷江大道健康主题公园距离小区约959m，全天免费开放，方便居民日常休闲；五通桥区政府距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
太平洋电影城(阅湖郡店)距离小区约123m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；菲凡健身(五通中心店)距离小区约740m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；亮丽美容院距离小区约121m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
该小区约68㎡的两居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区130㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择68㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租68㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费