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岷江花苑B区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岷江花苑B区位于五通桥区牛华板块。小区楼栋总数约为26栋，以多层为主，其中有2栋为电梯房。小区户型面积在94㎡-220㎡左右，户型有2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便；
- 小区距离乐山市五通桥中医医院约1.2km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区内停车不规范，有待物业提高管理；
- 小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约77m为岷江花园B区公交站，停靠101路及3103路公交车；距离小区约243m为岷江花园C区公交站，停靠101路及3103路公交车；距离小区约568m为三丁坝广场公交站，停靠101路、102路及3102路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离双江路与岷江路交叉口约211m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约596m为幸福幼儿园（人民路店），该园是一所私立幼儿园。距离小区约971m为跃进小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km为竹根镇初级中学（跃进街）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也比较方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以橘黄色涂料为主，整体较为简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为26栋，以多层为主，其中有2栋为电梯房。小区户型面积在94㎡-220㎡左右，户型有2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、北门、西南门和人行门。东门靠近竹根路，西南门靠近岷江路，北门位于小区偏北方向，人车皆可通行；人行门位于琴宝老火锅附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。但是小区车位管理有待提高，小区物业解决问题不是很及时，小区物业服务质量一般。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约226m为福盈门生活超市，货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约438m为姜滋味饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.2km为乐山市五通桥中医医院，约2.4km为乐山市五通桥区人民医院，居民就医比较方便。距离小区约216m为同康药房，居民日常可来此买药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约386m为岷江（农贸）大市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约624m为中国邮政储蓄银行（五通桥区支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约1.1km为中国移动（五通桥古桥街营业厅），居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约825m为竹根派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约710m为岷江大道健康主题公园，附近不少居民经常去散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约184m有百嘉乐KTV，约264m有太平洋电影城（阅湖郡店），居民闲暇时唱歌、观影都很方便。另外，距离小区约725m有艾来网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口来说，可以考虑购买面积约为94㎡的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小。对于资金充裕并且对居住有高要求的购买者来说，可以考虑购买面积约为220㎡的3居室，面积相对较大，房间较多，居住较舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离医院、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑合租面积约为94㎡的2居室，租金平摊，经济压力相对较低。对于人口较多的家庭来说，可以考虑租住面积约为220㎡的3居室，居住空间较大，私密性强，周边配套完善，居民居住体验较好。
出租
小区周边交通便利，建议业主将租客定位到上班的年轻人群，一定程度上能够加快房屋出租速度；另外，建议业主做好装修维护，尽量配备齐全家具家电，能够提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费