乐水上城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 乐水上城位于市中区肖坝板块，小区于2015年竣工，是由中国水电都乐地产开发建设，小区总建筑面积约131100㎡，总占地面积约37347㎡，容积率约2.8，绿化率约30.1%；共有7栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约66㎡-119㎡，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约872m是万泰新广场，是逛街的好去处。
缺点- 小区绿化率约30.1%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约151m是临江东路中段公交站，该站停靠25路、308路和2002路公交车；距小区约423m是新光花园小区公交站，该站停靠2002路公交车；距小区513m左右有南新东路西段公交站，该站停靠25路、308路和2002路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约532m是南新东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.3
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距小区1.2km左右有蕾蕾幼儿园(昌元街)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.8km是乐山市外国语小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是乐山高新区实验中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30.1%，但小区绿植较为茂盛，并且中间处建有大面积的绿地，道路种有较大棵的树木，树木郁郁葱葱，错落有致，小区内设有篮球球场、凉亭、健身器材等，居民在这健身，聊天，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和咖色的涂料构成，整体看上去外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约131100㎡，总占地面积约37347㎡，容积率约2.8；共有7栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约66㎡-119㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于临江东路附近；停车场位于临江东路附近；西门位于5幢附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配备多名保安，他们会不定时巡逻，可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多，分布较广，增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位，总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 北京中水电物业
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约872m是万泰新广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约103m处是惠邻超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约2.3km是乐山市人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约1.1km是王正乐诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约109m左右有大杭城药房(乐康店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1km左右有乐山嘉州民富村镇银行(车子支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区548m左右有中国电信(高新营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区429m左右有高新区市民广场，广场内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.9km是天堂图书馆，闲暇时可以到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有佳英按摩，是按摩休闲的好去处；距小区约2.2km有梵一瑜伽，很受小区内的女士喜爱；距小区约811m是万泰KTV，居民唱歌聚会较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积119㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间数较多，居住较为舒适；对于刚需型购房者，可以选择面积66㎡左右的2居室，经济压力相对较小，打扫卫生也比较省力。
卖房建议
小区附近交通资源丰富，上班出行较为便利。所以业主可重点关注年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，也比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住66㎡左右的2居室，居住环境较为安静舒适，也可以与朋友合租，减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住119㎡左右的3居室，空间大，可以带给家人更好的居住感受，且小区附近各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老，他们彼此熟悉，天气好的时候，常在园区一起聊天，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.34元/m³
- 第三阶梯2.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费